CHP'li Çankaya Belediyesi hakkında jet soruşturma açana İçişleri Bakanlığı, eşine ait arazinin değerini,
imar değişiklikleriyle yükselttiği ileri sürülen AKP'li Adana Büyükşehir Belediye Başkanı Durak için harekete geçmeyince, Durak kendisi müfettiş istedi.
CHP'li Çankaya Belediyesi'ndeki rüşvet içerikli ses kaydı için "jet soruşturma" açan ve iki başmüfettişi konuyu incelemesi için görevlendiren İçişleri Bakanlığı, hakkında imar rantı iddiaları bulunan Adana Büyükşehir Belediye Başkanı AKP’li Aytaç Durak için hareket geçmedi. Sonunda hakkındaki iddiaları reddeden Durak, kendisinin İçişleri Bakanlığı’ndan müfettiş talebinde bulunduğunu açıkladı.
Durak yaptığı yazılı açıklamada, son günlerde hakkında çıkan haberlerin, bazı kişilerce kendisine karşı “karalama kampanyası” gerçekleştirmek amacıyla kullanıldığını iddia etti.
“Son derece özel bilgi birikimi gereken konuların gazete sütunlarında tartışılamayacağını” öne süren Durak, konunun aydınlığa kavuşturulması için İçişleri Bakanlığı’na bir dilekçe yazdığını ve kendisi ile belediyesinin denetlenmesi için müfettiş talebinde bulunduğunu belirtti.
EŞİNE AİT ARAZİNİN DEĞERİNİ NASIL 44 KAT ARTIRDI
AKP’li Adana Büyükşehir Belediye Başkanı Durak, eşine ait araziyi ticaret alanına dönüştürdü. Adana’nın gelişmekte olan bölgelerinden en değerlisi olarak kabul edilen Süleyman Demirel Bulvarı üzerindeki 11 bin 260 metrekarelik arazi, 1984 yılında Durak Ailesi tarafından satın alındı. O dönemde aile şirketi adına alınan arazi 13 Mayıs 2008 tarihinde 1,8 milyon YTL ödenerek tapusu AKP’li Belediye Başkanı Aytaç Durak’ın eşi Fahriye Durak’ın üzerine tescil edildi.
“Ticaret alanı” ilan edildi
Hızla gelişen ve ilçenin yeni yerleşim bölgesi olan bölgede 1984 – 1989 yılları arasında imar planları yapılmaya başlandı. Yapılan ilk imar planlarında bölge olduğu gibi konut alanı ilan edildi.
Bölgeyle ilgili ikinci imar tadilatı 2001 yılında yapıldı. O dönem ANAP’tan Belediye Başkanı olan Aytaç Durak, Süleyman Demirel Bulvarı’nın tamamını ve Turgut Özal Bulvarı’nın bir bölümünü kapsayan bölgesel bir plan hazırladı. Hazırlanan planlara göre bulvarların kenarlarındaki alanlar “ticaret alanı” olarak ilan edildi.
İlçe belediye onaylamadı
Bu plan yasa gereği Seyhan Belediye Meclisi’ne geldi. DSP’li Seyhan İlçe Belediye Başkanı Yıldıray Arıkan başta olmak üzere diğer ilçe meclis üyeleri bu değişikliği reddetti. Dolayısıyla büyükşehir belediyesi yeni imar planlarını devreye sokamadı.
Ticaret alanına dönüştürüldü
Planlar askıda beklerken bir yıl sonra, 2002’de Aytaç Durak AKP’ye geçti. 2004’te AKP’den aday oldu ve kazandı. Seçimden beş yıl sonra ise ailesinin arsasının da yer aldığı bölge için imar planlarını ikinci kez meclis gündemine getirdi. 19 Kasım 2007 tarihinde 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’na dayanılarak, Seyhan Belediyesi’nin reddettiği plan değişiklikleri kabul edildi. Bu kararla bölge konut alanından ticari alana çevrildi.
“İç bahçe”nin tanımı değiştirildi
Belediye bununla da yetinmedi ve ilginç bir yönetmelik değişikliğiyle taban alanını 9 bin 300 metrekareye kadar çıkardı. Burada “iç bahçe” tanımı değiştirildi. Durak, iş merkezlerindeki otopark yönetmeliğini de değiştirdi ve iki kat yerine beş kata izin verdi. Böylece Durak’ın 27 bin metrekare olacak olan iş merkezinin kullanım alanı üç kat artışla 82 bin metrekareye çıktı.
“Kamu yararı taşımıyor”
Aytaç Durak’ın yaptığı bu değişliklere en önemli itiraz Mimarlar Odası’ndan geldi. Oda, “iç bahçe” değişikliğini mahkemeye taşıdı. Adana 2. İdare Mahkemesi, konunun incelenmesi için bilirkişi tayin etti. Bilirkişi raporunda iç bahçe tanımının değiştirilmesinin sakıncalarından söz edildi. Raporda “Getirilmek istenen düzenlemenin, oluşturulmak istenen iç mekânları net olarak tanımlamadığı, bu mekânların kullanımına ilişkin koşul ve açıklamaların yeterince yönlendirici, doğru biçimde ve ayrıntılı olarak ele alınmamış olduğu, bir takım belirsizliklere ve uygulamadan doğabilecek olumsuzluklara karşı önlemler içermemesi nedeniyle sakıncalar taşıdığı ve kamu yararı taşımadığı…” belirtildi.
Davanın aleyhte sonuçlanacağından endişe eden Durak ailesi, arazinin bulunduğu Seyhan Belediyesi’ne 4 Haziran 2008 tarihinde başvurdu ve inşaat ruhsatı talep etti. Seyhan Belediyesi ruhsat iznini sürekli erteledi. 19 Ağustos 2008’de ise Belediye, yerel belediyenin ruhsat verme yetkisinin elinden alındığını belirtti.
Yönetmelikler esnetildi
19 Ağustos 2008’de Bayındırlık Bakanlığı, “Tip İmar Yönetmeliği”nde değişiklik yaptı. Yeni yönetmeliğe göre “Belediye sınırları ve mücavir alan sınırları dışındakilerle” birlikte “içindekileri” de kapsama alan yönetmelik değişikliği, ilçe belediyelerindeki ruhsat verme yetkisini iptal ediyordu.
Yeni yönetmeliğe göre Duraklar’ın talep ettiği başta iç bahçe olmak üzere bodrum katlara dönük emsal artırıcı her uygulama, yeni imar yönetmeliğine aykırıydı. İşte bu noktada bir “sürpriz” yaşandı. Bayındırlık ve İskân Bakanlığı “Planlı alanlar TİP imar yönetmeliği”ne geçici bir madde ekleyerek, bu yasağı esnetti. Ek yönetmelikteki geçici maddede “19.08.2008 tarihinden önce yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi için idareye yapılmış müracaatlar, 19.08.2008 tarihinden önce yürürlükte bulunan mevzuata göre neticelendirilir” dendi. Bu yönetmelik ise 11 Eylül 2008 tarihinde Resmi Gazetede yayınlandı. Böylece Durak, ruhsatını Seyhan Belediyesi’nden almayı garantiledi.
Şu anda Seyhan Belediyesi’nden inşaat ruhsatı bekleyen Durak’ın tapuda 1 milyon 800 bin YTL değerinde görünen arazisi iş merkezi inşaatına başlanmadan büyük değer kazandı.
Değeri 44 kat arttı, daha da değerlenecek
Seyhan Belediyesi’nden inşaat ruhsatı bekleyen Fahriye Durak’ın arazisinin değeri tapu kayıtlarında 1,8 milyon YTL görünmesine karşın, Adanalı emlakçılar ve TMMOB yetkilileri, 21 ayda hazırlanan mevzuat altyapısı sayesinde 82 bin metrekarelik iş merkezi yapılabilecek arazinin değerinin 80 milyon YTL’yi bulacağını öne sürdü.
Aytaç Durak’ın eşinin arazisi Süleyman Demirel Bulvarı üzerinde tek boş arazi olarak kabul ediliyor. Göl manzaralı olan bölge konut açısından daha çok tercih ediliyor ancak bölgede tek bir alış veriş merkezi olmadığı için arazinin değeri ikiye katlanıyor.
Seyhan’daki Odak Emlak Yöneticisi Kutlay Kovalcı arazinin değerini şu şekilde açıklıyor: “Bulvar üzerindeki boş araziyi konut olarak değerlendirirsek metrekaresi ortalama bin YTL olarak düşünebiliriz. Böylece arazinin değeri 11 milyon 260 bin YTL değer biçilebilir. Üzerine rahatlıkla alış veriş merkezi yapılabilir. Müşteriye göre fiyat değişir ama bence fiyatı en az ikiye katlandı diyebiliriz. Adana’da iki alış veriş merkezi bulunuyor. Bölgede benzer bir yer yok. Genelde orta ve üst gelir düzeyinin bulunduğu bölge burası. Dolayısıyla arazi gelecekte çok daha değerlenecektir.”
HABER AKIŞIMIZA ÜYE OLUN
